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潘石屹甩卖 78 亿元资产:只有非主流才能赚到钱

创投圈
2019
06/29
20:29
PropTech研习社
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几年前,潘石屹还说望京 SOHO 设计好,三生三世都不卖。今天,潘石屹开始狂甩资产,包括他心爱的望京 SOHO,而且一口气出货 2 万方,涵盖绝大部分明星项目。

为什么从突然自持转散售?为什么要在现在这个价格低点出货?卖楼之后的钱用来干什么?

一、首批出货 2 万方,总共要卖 78 亿

6 月 28 日,投中网 PropTech 研习社受邀参加 SOHO 中国在北京举办的 "SOHO 中国物业销售推荐会 "。

据 SOHO 中国副总裁钱霆现场介绍,这回散售的交易标的共有 13 个,包括 SOHO 中国在北京、上海可售物业项目,金额约 78 亿。第一批次首先推出 2 万平米,具体出售物业为:

望京 SOHO 塔 1-2 单元 16 层、20 层整层办公,销售建筑面积 3733.94 平米;

银河 SOHOA 座 12 层整层办公、D 座 18 层整层办公,销售建筑面积共计 6322.4 平米;

建外 SOHO 东区 2 号楼会所,销售建筑面积 3023.44 平米;

SOHO 东海广场 4F 裙房整层办公、43F/45F 整层办公,销售建筑面积为 4056.66 平米;

SOHO 中山广场 B 座 16F 整层办公(及少量仓库、车位),销售建筑面积(B-16F)为 2162.61 平米。

此次,SOHO 中国推出的 5 个项目的交易方式为资产交易或股权交易,意向书收取截止时间为 2019 年 7 月 31 日。佣金比例为资产交易为交易总额 2%,股权交易为交易总额 1%,佣金支付节奏视卖家最终付款方式及交易细节而定。

对于具体的价格,潘石屹称目前没有指定价格,价格越高越好,谁的价格高就交给谁。

说好三生三世都不卖,怎么突然就开始散售了呢?

就在 2017 年,潘石屹在接受媒体采访时曾称,在他的心里,永远不能够销售的,一个是外滩 SOHO,一个是望京 SOHO。原因在于外滩 SOHO 位置太重要,而望京 SOHO 则太漂亮,自己很喜欢。

老潘曾说,只要外滩、望京 SOHO 两个项目在,自己就还是一个开发商。

那么,究竟是什么原因使得潘石屹要把最喜欢的望京 SOHO 部分楼层散售呢?

发布会现场,潘石屹称,本次推出的项目,确实都是之前舍不得卖的项目。但目前 SOHO 中国持有的物业量非常大,出售物业也是出于理性考虑。

对于这几处物业带来的收益,潘石屹很有信心,他认为会超出预估的 78 亿。对于目前所持项目销售进度,潘石屹称计划在 2019 年前全部销售,且越快越好。

为什么要现在来卖?SOHO 中国很缺钱吗?

从 SOHO 中国的资产负债率来看,不高,持有 600 亿,负债 178 亿,融资成本 4% 出头,潘石屹称目前 SOHO 中国不缺钱。

pk10开奖结果在分析出售节点时,潘石屹还表示这是一个买家抄底的好时机。潘石屹认为,未来几年,国内仍会是宽松的货币政策,市场的钱越来越多,不值钱,但物业却会很值钱。

既然自持物业更加增值,那潘石屹为什么要现在卖楼呢?这个便宜为什么拱手让人赚?

二、只有非主流,才能赚着钱

" 可能现场有些人不认识我了,我在十几年前也是知名的房地产开发商啊。" 潘石屹解释他出售资产的一个理由,就是要在市场上寻找一些 " 存在感 "。

pk10开奖结果老潘说,做生意要有 " 活思想 ",市场需要不断交易,需要不断进出货。

那卖楼的资金会再买楼进来吗?

潘石屹现场回答,不会继续买楼,而是会重新拿地开发建设,拿地倾向一线城市。

" 地段、地段 ",潘石屹强调这是他一直以来的拿地理念。

这是一个非常反常的选择,目前看头部房企的趋势都在从增量市场布局存量,持有物业是一个比较显性的趋势,老潘为什么这么做呢?

在发布会现场,潘石屹回答 PropTech 研习社称,跟其他房地产商比," 我永远都是非主流。一样的,怎么可能赚着钱,你只有不一样才可以赚钱。"

那如果顺势的不一定是正确选择,这些房产商可能会遇到什么潜在风险吗?

潘石屹回答 PropTech 研习社称," 各算各的账,是不是?我就不操他们的心,我把我自己的心操好就可以了。"

那接下来拿地是只盖商办物业吗?

潘石屹回答 PropTech 研习社称," 什么赚钱做什么。"

三、新方向不靠谱,还是旧方向赚钱

过去的几年间潘石屹也做了不少新的尝试。对于这些新的尝试,潘石屹首先不再看好联合办公。对于 SOHO3Q,潘石屹明确表态不会选择分拆上市,也无意再多谈这个业务。

这个态度跟一年前潘石屹主动挑起话题,叫板优客工场毛大庆的时候,截然不同。

而对于新物种的尝试,PropTech 研习社问及潘石屹最新的各种摄影、木工手艺会否运营到公司经营中。潘石屹表态只是个人业余爱好,目前还没有想法跟商业结合。

既然买卖资产是个赚钱的生意,那么 SOHO 中国会考虑黑石的方向吗?

对此,潘石屹回复 PropTech 研习社称,不会的,因为基因不同。潘石屹还自主动提到,黑石亚洲区目前房地产板块的常务董事就是 SOHO 中国原来前任总裁阎岩,但他认为 SOHO 中国和黑石做的是两件事。

" 我觉得我们公司的价值是拿一块地,把房子从设计到建设出来。我们 25 年时间干的就是拿地建房,这是做顺手的,创造价值比较高。"

从今天的表态来看,潘石屹在各种尝试之后,又回到了原点。

对于 SOHO 中国未来的方向,会有新尝试,还是回归旧的方向?

潘石屹很肯定的回答:" 我觉得还是旧的方向赚钱。"

来源:PropTech研习社

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